Вопрос о капитальном ремонте квартиры становится актуальным для многих арендаторов, и, к сожалению, не все об этом знают, включая некоторых риелторов.
Как показывает практика, арендаторы не обязаны оплачивать такие серьезные работы, как замена лифта или ремонт крыши. Это подтверждается решениями судов.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в структуре платежей для собственника квартиры существует графа «Взнос на капитальный ремонт», тогда как для арендаторов такой графы нет. Это четко разграничивает обязательства обеих сторон.
Обязанности сторон
Стоит отметить, что Гражданский кодекс (статья 681) указывает на обязанность собственника производить капитальный ремонт, если в договоре нет иного прописанного условия. Логика понятна: проведение капитального ремонта значительно повышает стоимость объекта, который является собственностью арендодателя.
Некоторые владельцы квартир включают в договор положение, обязывающее арендаторов оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Работает ли это в реальности?
Даже при наличии такой записи в договоре, для управляющей компании важнее закон. В случае, если возникнет долг по капитальному ремонту, с требованиями будут обращаться именно к собственнику квартиры.
Советы арендаторам
Как же защитить свои права арендаторам?
Были ли у вас случаи, когда вас заставляли оплачивать капитальный ремонт в съемной квартире? Делитесь своими историями в комментариях!
