На российском рынке недвижимости назревают серьезные изменения. Цены на жильё стремительно растут, а спрос остается нестабильным — ипотека становится для семей тяжелым финансовым бременем. В таких условиях важно разобраться, что происходит: краткосрочная всплеск или проявление системных тенденций?
Причины высокой стоимости ипотеки
Председатель Центрального Банка России Эльвира Набиуллина обозначила ключевые факторы, формирующие текущее положение дел. Главный вывод: объём льготного кредитования оказывает значительное влияние на стоимость рыночной ипотеки.
По словам Набиуллиной, в 2025 году сумма льготных ипотечных кредитов достигла 3,6 триллиона рублей. Это колоссальная цифра, и чем больше в экономике субсидированных программ, тем выше должны быть ставки по стандартным кредитам, чтобы не допустить дальнейшего роста инфляции.
Дешевая ипотека стимулирует спрос, что приводит к росту цен и, как следствие, повышению инфляции. В результате ипотека без государственной поддержки становится практически недоступной для большинства граждан.
Декабрьский всплеск ипотечных кредитов: временное явление или долгосрочный тренд?
По данным Объединённого кредитного бюро, в декабре 2025 года было выдано 162,8 тысячи ипотечных кредитов на сумму 777 миллиардов рублей, что на 47% больше по количеству и на 53% по объему по сравнению с ноябрем. Однако, как подчеркивает Центробанк, практически все эти кредиты касаются благоприятных условий льготной ипотеки.
Заместитель главы Центробанка Алексей Заботкин отметил, что повышенный спрос был вызван ожиданиями изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Это говорит о том, что рост спроса носит временный характер, а не является устойчивой тенденцией.
Цены на жильё: первичный и вторичный рынок
Цены на жильё также требуют тщательного анализа. В 2025 году первичный рынок вырос на 8,7%, в то время как вторичный — всего на 3,9%. В Москве, например, прирост цен на вторичное жильё составил лишь 1,5%.
На первичном рынке застройщики реагируют на рост спроса, увеличивая цены. При этом, на вторичном рынке влияние субсидий минимально, что позволяет ему демонстрировать гораздо более сбалансированную динамику.
Директора ДОМ.РФ Виталий Мутко предполагает, что в 2026 году рост цен на жильё будет аналогичен индексу инфляции, составящему около 5–6%. Важно отметить, что рынок возвращается к более спокойной фазе без резких колебаний цен.
