Проблема с оплатой содержания общего имущества в многоквартирных домах стала актуальной для многих жильцов. Представьте, что на первом этаже вашего дома расположен офис или магазин, которому выделены отдельный вход и территория. А теперь представьте, что вы, как житель на пятом этаже, получаете квитанцию, в которой есть расходы на уборку и ремонт этой территории. Справедливо ли это? Совсем нет!
Министерство строительства России выпустило важные разъяснения, касающиеся этих вопросов. В письме от 6 марта 2026 года ведомство четко указало, что владельцы квартир не должны оплачивать содержание тех частей общего имущества, которые принадлежат отдельно взятым собственникам, например, владельцам нежилых помещений, и используются исключительно ими. Рассмотрим, что это означает на практике и как можно добиться перерасчета.
Основные моменты разъяснений Минстроя
Многоквартирный дом – это сложная структура. В его составе немало нежилых помещений: магазины, офисы, аптеки и т.д. Некоторые элементы дома могут отвечать только этим объектам и не использоваться жильцами. Например, отдельный вход в цокольный этаж, козырек над решеткой офиса, тамбур у подъезда.
Ранее управляющие компании часто включали расходы на содержание этих элементов в общую квоту для всех собственников, рассчитывая их по площади. Но, согласно письму Минстроя № 12441-ДН/06 от 06.03.2026, это неверно.
Ключевая формулировка: Если часть здания в многоквартирном доме, ограниченная строительными конструкциями, находится в общей собственности группы владельцев нежилых помещений, только они должны покрывать расходы на содержание этой части.
Какие помещения подпадают под эти правила?
Речь идет о конструктивно обособленных участках, которые могут принадлежать исключительно владельцам нежилых помещений. Это могут быть:
- Пристройки и входные группы, идущие только в конкретный магазин или офис.
- Цокольные этажи, используемые исключительно для нужд нежилых помещений, например, как склады.
- Крыши и технические этажи, к которым доступ есть только из нежилого помещения.
- Придомовая территория, созданная для обслуживания этих зданий (хотя это случается редко).
Что делать, если есть подозрения на переплату?
Если есть сомнения, что вы платите за содержание общего имущества, которым не пользуетесь, действуйте последовательно:
Шаг 1. Проверьте свою квитанцию
Тщательно изучите, из чего складывается ваша плата за содержание жилья, запросите технический паспорт дома и экспликацию.
Шаг 2. Оформите официальный запрос в управляющую компанию
Направьте заявление с просьбой предоставить расшифровку начислений и указать, включены ли расходы на содержание имущества, использующегося только нежилыми помещениями. Если включены – требовать перерасчет.
Шаг 3. Напоминайте о разъяснениях Минстроя
Обязательно упоминайте в своем заявлении письмо Минстроя для усиления своей позиции.
Эти разъяснения важно понимать, поскольку переплаты могут достигать значительных сумм. Теперь собственники квартир имеют всю необходимую юридическую базу для защиты своих интересов и борьбы с несправедливостью.
