Покупка квартиры в новостройке иногда оборачивается настоящей головной болью. Прошла уже года с обещанной даты сдачи, а на строительной площадке царит тишина, лишь парочка рабочих продолжает тянуть время. Знакомая ситуация для многих дольщиков.
С 1 января 2026 года в России снова начала действовать возможность взыскания неустоек, введённая после нескольких лет моратория, связанного с пандемией и экономическими санкциями. Но нужно знать нюансы, связанные с «старыми» долгами, которые возникают до этой даты.
Начисление неустоек возобновилось: что нужно знать
После долгих периодов молчания, когда дольщики не могли требовать с застройщиков исполнения обязательств, ситуация кардинально изменилась:
Как рассчитать неустойку: формулы и примеры
Закон о долевом строительстве предлагает дольщикам особые условия. Для физических лиц штраф составляет 1/150 ключевой ставки банка от стоимости договора за каждый день просрочки.
Размер неустойки и ставки
Для участия в расчётах, необходимо знать, что сумма будет зависеть от ставки, действующей на день, когда застройщик должен был передать квартиру. Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а ключевая ставка 16% на день сдачи и просрочка составляет 200 дней, то сумма неустойки составит 2 133 333 рубля.
Дольщики могут требовать неустойку за следующие периоды:
- С 1 июля 2023 по 21 марта 2024 — при условии соблюдения сроков исковой давности.
- С 1 января 2026 до фактической передачи квартиры.
Дополнительные компенсации: что еще можно получить
Помимо неустойки, дольщики могут требовать:
- Возмещение убытков из-за необходимости снять жильё.
- Компенсацию морального вреда.
- Штраф в размере 50% от присуждённых сумм, если права не были удовлетворены добровольно.
Так, сумма взысканий может превышать 3 миллиона рублей.
Для успешного взыскания необходимо соблюсти досудебный порядок, направив застройщику претензию с расчётом.
Если застройщик не реагирует, дольщикам остаётся обратиться в суд. Важно тщательно подготовить документы и аргументацию для подачи иска.
