С апреля 2026 года вступят в силу сразу несколько важных законодательных инициатив, касающихся рынка недвижимости. Как они повлияют на ситуацию в данной сфере?
Изменения в системе рассрочек
С 1 апреля начнет действовать специальный закон, регулирующий предоставление рассрочек на покупку недвижимости (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 283-ФЗ). В условиях высокой стоимости ипотеки, рассрочки стали важным инструментом для стимуляции продаж в сегменте новостроек.
Теперь продавцам запрещается устанавливать разные цены в зависимости от способа оплаты: при расчете в рассрочку или единовременно. Максимальный срок рассрочки составит 6 месяцев, а начиная с 2028 года — 4 месяца. Информация о рассрочках на суммы от 50 000 рублей будет фиксироваться в кредитной истории покупателя.
Важно отметить, что данный закон в большей степени не затронет рынок первичного жилья, так как он касается лишь случаев, когда рассрочка предоставляется через операторов. Если же рассрочка предоставляется самим продавцом, то она останется вне поля действия нового закона. Однако Центральный банк уже анонсировал законопроект, касающийся рассрочек от застройщиков, что может существенно снизить количество сделок с новостройками.
Обновленный контроль сделок с недвижимостью
С апреля 2026 года изменится и порог, по которому сделки с недвижимостью будут подлежать обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга (Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 522-ФЗ). Теперь риелторы и агентства ликвидности обязаны уведомлять ведомство о сделках на сумму от 5 миллионов рублей.
Для банков пороговое значение повысится до 75 миллионов рублей, что подразумевает меньший объем сделок, попадающих под финансовый контроль. Важно, что методы расчета (наличные или безналичные) значения не имеют. Таким образом, сделки с участием банков будут проходить реже через контроль, в то время как операции с риелторами останутся под пристальным вниманием.
Льготная семейная ипотека с новыми возможностями
В апреле Правительство России представит обновленные условия льготной семейной ипотеки, что станет ответом на поручение президента. Одной из важных новаций станет возможность покупки вторичного жилья в домах старше 20 лет в регионах с низкими темпами строительства.
Ранее программа позволяла пользоваться льготной ипотекой только для объектов не старше 20 лет, поэтому введение новых правил должно в значительной мере повысить интерес к рынку недвижимости и расширить выбор для молодых семей.
