В России намечаются серьезные изменения в правилах временной регистрации, касающиеся апартаментов, которые не входят в гостиничный фонд. Министерство внутренних дел разрабатывает законопроект, который предоставит возможность оформления временной регистрации в этих нежилых помещениях. Эта инициатива является реакцией на решение Конституционного суда, вынесенное в феврале 2026 года, о легитимности регистрации в апартаментах гостиничного типа.
Согласно новым предложениям, апартаменты, схожие по характеристикам с обычными квартирами, но имеющие статус нежилых, будут классифицироваться как «места пребывания». Это позволит жителям таких апартаментов оформлять временную регистрацию на срок свыше 90 дней — ранее это было невозможно из-за юридического статуса этих объектов.
Изменения в регистрационном учете
Параллельно, МВД планирует обновить правила ведения регистрационного учета и модифицировать государственную базу данных, чтобы адаптироваться к новым категориям помещений. Эти изменения затрагивают как владельцев апартаментов, так и арендаторов, которые теперь смогут легально оформлять временную регистрацию, находясь в нежилых помещениях, предназначенных для проживания.
Правовая неопределенность на рынке
На рынке апартаментов в России долгое время наблюдался правовой вакуум. Владельцы сталкиваются с сложностями: хотя апартаменты активно продаются и сдаются в аренду, их статус не позволяет воспользоваться всеми правами, доступными для квартир. Легализация временной регистрации может изменить эту ситуацию, создавая новые возможности для граждан.
Эксперты предупреждают о возможном увеличении спроса на апартаменты, особенно в крупных городах. Однако остается открытым вопрос о том, как государство будет контролировать соблюдение новых правил и не приведет ли это к новым способам обхода законодательства. Девелоперы уже адаптируют свои проекты к предстоящим изменениям, ожидая, когда арендаторы смогут официально оформлять регистрацию по месту проживания.
Вопрос времени остается и в отношении того, когда законопроект пройдет все согласования и вступит в силу. Однако очевидно, что рынок недвижимости снова окажется в условиях быстроменяющихся правил игры, что может повлиять на всех участников этого процесса.
