Новые правила градостроительства
Весной и летом 2026 года вступили в силу несколько изменений в градостроительном законодательстве, которые влияют на планировку территорий и реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ). Эти изменения касаются как основополагающих требований к застройке, так и процедур согласования, а также механизмов принятия решений о КРТ. Собрали самое важное.
1. Новый свод правил по градостроительству
С 12 июля 2026 года вступил в силу обновлённый СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий». Документ заменил предыдущую редакцию 2016 года и устанавливает единые требования к территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке и застройке городских и сельских населённых пунктов.
Среди ключевых нововведений:
— учёт временного населения — туристов, сезонных работников, садоводов — при расчёте нагрузки на инфраструктуру;
— интеграция принципов «15-минутного города» в требования по доступности объектов обслуживания;
— развитие велосипедной инфраструктуры и инфраструктуры для средств индивидуальной мобильности;
— учёт подземного пространства при планировании крупных и крупнейших городов;
— требования к размещению пунктов выдачи заказов интернет-магазинов с учётом развития цифровой торговли.
Особое внимание уделено развитию территорий в сложившейся и стеснённой застройке, а также реконструкции застроенных территорий.
2. Упрощение согласования архитектурного облика
С 10 мая 2026 года действует Постановление Правительства РФ № 538, которое внесло изменения в действующее Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 № 857, утверждающее требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства и правила его согласования.
Теперь операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ, могут:
— согласовывать архитектурные решения и запускать процесс согласования АГО одновременно с кадастровым учётом и регистрацией прав на земельные участки;
— подавать документы до завершения всех земельных процедур.
Ранее такое право было только у правообладателей земельных участков. Нововведения позволят значительно ускорить реализацию проектов КРТ.
3. Уточнение требований к решениям о КРТ
С 3 апреля 2026 года действует Федеральный закон № 72-ФЗ, который внёс изменения в статью 67 Градостроительного кодекса.
Теперь решение о комплексном развитии можно принимать в отношении территории, которая на момент его принятия не была определена как территория КРТ в правилах землепользования и застройки. В таком случае расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, а также их территориальной доступности включаются в решение в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Это упрощает процедуру запуска проектов КРТ на территориях, где градостроительные регламенты ещё не были установлены, и даёт регионам больше гибкости при планировании крупных проектов.
