С 1 января 2025 года изменились правила расчёта срока владения некоторыми земельными участками. Теперь при продаже участка, образованного после раздела, выдела доли, объединения или перераспределения земли, в срок собственности могут включить время владения исходными участками. Поправки внесены Федеральным законом № 449-ФЗ от 12 декабря 2024 года.
Почему это важно для владельцев земли
Раньше смена кадастрового номера могла обернуться неожиданными расходами. Например, собственник много лет владел двумя соседними участками, объединил их перед продажей и получил участок с новым номером. Налоговая могла посчитать срок владения с момента образования нового объекта — и потребовать НДФЛ, даже если исходные земли принадлежали продавцу давно.
Теперь для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, собственных гаражей, садоводства или огородничества, срок владения образованной землёй учитывает период собственности на исходный участок или участки.
При объединении важна дата покупки
Если несколько участков объединили, срок владения новым участком рассчитывается с даты приобретения того исходного участка, который был куплен последним. Например, один участок приобрели в 2010 году, второй — в 2014-м, а объединили их в 2024-м. Для нового объекта отсчёт начнётся с 2014 года.
При этом необходимо учитывать условия применения нормы: правила касаются указанных категорий земли и не отменяют общих требований к освобождению от НДФЛ. В частности, значение имеют минимальный срок владения и обстоятельства образования участка. При разделе исходной земли поправка предусматривает ограничение — образование не более двух участков.
Перед продажей стоит проверить назначение земли, документы о приобретении исходных участков и даты регистрации изменений. Это поможет заранее оценить налоговые последствия и избежать неприятных сюрпризов.