Субъекты МСП не смогут продавать арендованную недвижимость сразу после ее выкупа у государства
Приняты изменения в закон об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Основные положения вступят в силу с 1 марта 2027 года.
Основные положения:
- запрет на продажу действует два года со дня государственной регистрации права собственности арендатора на имущество;
- если арендатор оплачивает имущество в рассрочку, отчуждение запрещено в течение двух лет с даты полной оплаты и погашения в ЕГРН записи о залоге арендуемого недвижимого имущества;
- ограничение прав на сделки с недвижимостью будет вносить Росреестр одновременно
с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество;
- для снятия ограничения собственник имущества должен будет после истечения двухлетнего срока подать соответствующее заявление в орган регистрации прав;
- сделки, заключенные с нарушением установленных требований, являются ничтожными.
Новое правило направлено на предупреждение злоупотреблений при реализации субъектами МСП преимущественного права на выкуп арендуемого имущества.
На сайте Министерства имущества Челябинской области размещен Перечень
имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Министерство имущества Челябинской области при предоставлении государственной услуги «Отчуждение находящегося в государственной собственности Челябинской области арендуемого имущества в порядке реализации субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права приобретения» руководствуется соответствующим Административным регламентом.
