Готовые квартиры в Челябинске оказались дешевле строящихся
На начало июня этого года в Челябинске почти 20% всего объёма предложения на первичном рынке жилья приходится на нераспроданные квартиры в уже введённых домах. При этом средняя цена «квадрата» в готовых новостройках составляет 148,1 тыс. рублей, что на 11,5% (или на 19,2 тыс. рублей) ниже, чем в объектах на этапе строительства (167,29 тыс. рублей).
Разница в цене объясняется финансовой логикой застройщиков. После ввода дома в эксплуатацию девелоперу часто нужно срочно закрыть кредит перед банком, чтобы не платить проценты по менее выгодным условиям. Чтобы быстро собрать нужную сумму, застройщик готов предлагать скидки на оставшиеся квартиры. Кроме того, себестоимость строящихся проектов постоянно растёт из за инфляции, удорожания материалов и изменений в налогообложении, поэтому девелоперы не могут давать скидки на старте — это ухудшило бы условия проектного финансирования.
В пересчёте на среднюю стоимость лота разница становится ещё заметнее. Готовая квартира в новостройке Челябинска стоит в среднем 8,44 млн рублей, а строящаяся — 9,34 млн рублей.
