АРХ МОСКВА: Парк-курорт и набережная как драйверы городов
Промышленные города с тяжёлым наследием могут стать магнитами для туристов и девелоперов, если создавать качественные общественные пространства. Курорт «Притяжение» в Магнитогорске и набережная Миасс в Челябинске доказали это цифрами.
Сессия «Городам нужны вау-проекты» прошла 28 мая на АРХ МОСКВЕ. Участники: Министр Ольга Никитина, Сергей Григорьев («Голос»), Эвелина Ишметова (KEY CAPITAL), Галина Зубаирова («Голос»). Организатор — «Сообщники».
Что показали кейсы
В Магнитогорске до «Притяжения» кв. метр стоил 45 тыс. рублей. После старта ЖК цена выросла до 140 тыс., первая очередь продана на треть за 9 месяцев. В Челябинске набережная Миасс (3 км, в перспективе до 60 км) утроила стоимость недвижимости и добавила 5% к турпотоку. Культурный код, полицентричность и 20-минутная среда — работающие инструменты.
Говоря о набережной, Ольга Никитина отметила эффект, который изменил отношение к региону:
Это самый большой эффект синергии, который у нас произошёл. Он позволил поверить инвесторам и застройщикам в то, что общественные пространства способны развивать города. Сейчас мы везде делаем акцент именно на связности — набережные, пешеходные части улиц. Потому что это третье место, в котором мы проводим гораздо больше времени, иногда даже чем на работе и дома.
Скрытые ресурсы моногорода
В 2017 году в Магнитогорске кв. метр стоил 45 тыс., новостроек мало. Но есть высокие зарплаты, сильный техуниверситет, мощный IT-сектор (три компании из города — в топ-5 РФ).
Эвелина Ишметова: «Главного не хватало — девелопера, готового зайти в территорию с нулевым рынком. Запрос на качественный продукт был, но такого продукта не существовало»
Парк-курорт как условие для жилья
Девелопер нашёлся — «Голос». «Притяжение» строит ММК (400 га инфраструктуры). На момент выхода «Голоса» цена кв. метра поднялась до 90 тыс., после старта — до 140 тыс. За 9 месяцев продана треть первой очереди.
Сергей Григорьев: «Основой для решения было соотношение цены и зарплаты. В сравнении с другими городами оно показывало, что недвижимость недооценена. Не потому, что люди не готовы платить, а потому что им этого просто не давали».
Культурный код
Для ЖК разработали код «Культура созидания» — отсылка к 1930-м, когда Магнитогорск стремился быть лучшим в металле, искусстве и спорте.
Галина Зубаирова: «Город проектировали как среду для гармоничной личности: спорт, завод, театр».
Пять кварталов получили разные характеры: романтический, детский, деловой, исследовательский и объединяющий. Парк проникает внутрь жилья — житель в любой момент может уйти из города на природу.
Опыт Челябинской области подтверждает главный тезис: общественное пространство до жилья запускает рост цен, туризм и интерес девелоперов. Экология и полицентричность работают не хуже маркетинга. Культурный код превращает «суровый моногород» в место, где хотят жить.
Автор фото: Геворг Арутюнян
