АРХ МОСКВА: Парк-курорт и набережная как драйверы городов

АРХ МОСКВА: Парк-курорт и набережная как драйверы городов

Промышленные города с тяжёлым наследием могут стать магнитами для туристов и девелоперов, если создавать качественные общественные пространства. Курорт Притяжение в Магнитогорске и набережная Миасс в Челябинске доказали это цифрами.

Сессия Городам нужны вау-проекты прошла 28 мая на АРХ МОСКВЕ. Участники: Министр Ольга Никитина, Сергей Григорьев (Голос), Эвелина Ишметова (KEY CAPITAL), Галина Зубаирова (Голос). Организатор Сообщники.

Что показали кейсы

В Магнитогорске до Притяжения кв. метр стоил 45 тыс. рублей. После старта ЖК цена выросла до 140 тыс., первая очередь продана на треть за 9 месяцев. В Челябинске набережная Миасс (3 км, в перспективе до 60 км) утроила стоимость недвижимости и добавила 5% к турпотоку. Культурный код, полицентричность и 20-минутная среда работающие инструменты.

Говоря о набережной, Ольга Никитина отметила эффект, который изменил отношение к региону:

Это самый большой эффект синергии, который у нас произошёл. Он позволил поверить инвесторам и застройщикам в то, что общественные пространства способны развивать города. Сейчас мы везде делаем акцент именно на связности набережные, пешеходные части улиц. Потому что это третье место, в котором мы проводим гораздо больше времени, иногда даже чем на работе и дома.

Скрытые ресурсы моногорода

В 2017 году в Магнитогорске кв. метр стоил 45 тыс., новостроек мало. Но есть высокие зарплаты, сильный техуниверситет, мощный IT-сектор (три компании из города в топ-5 РФ).

Эвелина Ишметова: Главного не хватало девелопера, готового зайти в территорию с нулевым рынком. Запрос на качественный продукт был, но такого продукта не существовало

Парк-курорт как условие для жилья

Девелопер нашёлся Голос. Притяжение строит ММК (400 га инфраструктуры). На момент выхода Голоса цена кв. метра поднялась до 90 тыс., после старта до 140 тыс. За 9 месяцев продана треть первой очереди.

Сергей Григорьев: Основой для решения было соотношение цены и зарплаты. В сравнении с другими городами оно показывало, что недвижимость недооценена. Не потому, что люди не готовы платить, а потому что им этого просто не давали.

Культурный код

Для ЖК разработали код Культура созидания отсылка к 1930-м, когда Магнитогорск стремился быть лучшим в металле, искусстве и спорте.

Галина Зубаирова: Город проектировали как среду для гармоничной личности: спорт, завод, театр.

Пять кварталов получили разные характеры: романтический, детский, деловой, исследовательский и объединяющий. Парк проникает внутрь жилья житель в любой момент может уйти из города на природу.

Опыт Челябинской области подтверждает главный тезис: общественное пространство до жилья запускает рост цен, туризм и интерес девелоперов. Экология и полицентричность работают не хуже маркетинга. Культурный код превращает суровый моногород в место, где хотят жить.

Автор фото: Геворг Арутюнян