В Челябинске ценники на аренду квартир демонстрируют падение
Апрель на рынке аренды жилья в России принёс разнонаправленную динамику. В большинстве крупных городов цены снизились, но есть и исключения.
По данным федерального портала по поиску недвижимости, однокомнатные квартиры подешевели в 55 городах из 70. Сильнее всего ставки упали в Нижнем Новгороде (–5,7%), Кирове (–5%) и Саранске (–4,9%). В среднем по стране «однушка» стала дешевле на 1,4% и стоит 26 610 рублей в месяц.
Двухкомнатные квартиры подорожали в 26 городах, но в 43 — упали. Лидеры падения: Тверь (–7,7%), Симферополь (–6,9%) и Улан-Удэ (–6,8%). Рост зафиксирован в Волжском (+6,9%), Якутске (+5,2%) и Вологде (+4,9%). Средняя цена «двушки» по стране — 33439 рублей (минус 1,2%).
Трёхкомнатные квартиры подешевели в 36 городах, выросли в 33. Самый сильный спад — в Орле (–14%), Кирове (–12,5%) и Улан-Удэ (–9,5%). Чебоксары (+12%), Хабаровск (+11,1%) и Чита (+8,2%) показали рост. Средняя ставка — 42773 рубля, что ниже на 0,3% прошлого показателя.
Любопытно, что два самых крупных города Южного Урала – Челябинск и Магнитогорск оказались в разных трендах. В областном центре региона подешевели все типы квартир: «однушка» — на 2,2%, до 24422 руб., «двушка» — на 2,1% до 30944 р., «трёшка» — на 7%, до 38,72 т. р. В Магнитогорске же однокомнатные неожиданно подорожали на 1,8% (до 22 367 руб.), а трёхкомнатные прибавили 0,6% (до 38 734 руб.). Снизились только двухкомнатные — на 4,6% (до 26 431 руб.).
На наш взгляд, Челябинск следует общероссийскому тренду удешевления аренды из-за роста предложения и снижения спроса. Магнитогорск же живёт по своим законам, здесь локальный корпоративный спрос и сезонные колебания создают более сложную, сегментированную картину. Но в долгосрочной перспективе и там цены будут выравниваться под влиянием общих экономических факторов.
