Новые правила градостроительства

Новые правила градостроительства

Весной и летом 2026 года вступили в силу несколько изменений в градостроительном законодательстве, которые влияют на планировку территорий и реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ). Эти изменения касаются как основополагающих требований к застройке, так и процедур согласования, а также механизмов принятия решений о КРТ. Собрали самое важное.

1. Новый свод правил по градостроительству

С 12 июля 2026 года вступил в силу обновлённый СП 42.13330.2026 Градостроительство. Планировка и застройка территорий. Документ заменил предыдущую редакцию 2016 года и устанавливает единые требования к территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке и застройке городских и сельских населённых пунктов.

Среди ключевых нововведений:

учёт временного населения туристов, сезонных работников, садоводов при расчёте нагрузки на инфраструктуру;

интеграция принципов 15-минутного города в требования по доступности объектов обслуживания;

развитие велосипедной инфраструктуры и инфраструктуры для средств индивидуальной мобильности;

учёт подземного пространства при планировании крупных и крупнейших городов;

требования к размещению пунктов выдачи заказов интернет-магазинов с учётом развития цифровой торговли.

Особое внимание уделено развитию территорий в сложившейся и стеснённой застройке, а также реконструкции застроенных территорий.

2. Упрощение согласования архитектурного облика

С 10 мая 2026 года действует Постановление Правительства РФ 538, которое внесло изменения в действующее Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 857, утверждающее требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства и правила его согласования.

Теперь операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ, могут:

согласовывать архитектурные решения и запускать процесс согласования АГО одновременно с кадастровым учётом и регистрацией прав на земельные участки;

подавать документы до завершения всех земельных процедур.

Ранее такое право было только у правообладателей земельных участков. Нововведения позволят значительно ускорить реализацию проектов КРТ.

3. Уточнение требований к решениям о КРТ

С 3 апреля 2026 года действует Федеральный закон 72-ФЗ, который внёс изменения в статью 67 Градостроительного кодекса.

Теперь решение о комплексном развитии можно принимать в отношении территории, которая на момент его принятия не была определена как территория КРТ в правилах землепользования и застройки. В таком случае расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, а также их территориальной доступности включаются в решение в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Это упрощает процедуру запуска проектов КРТ на территориях, где градостроительные регламенты ещё не были установлены, и даёт регионам больше гибкости при планировании крупных проектов.