Магнитогорск оказался намного выгоднее Челябинска по окупаемости студий

Магнитогорск оказался намного выгоднее Челябинска по окупаемости студий

Аналитики федерального портала по поиску недвижимости подсчитали доходность и сроки окупаемости малогабаритных квартир (до 32 кв. м) в 70 крупных городах России. Выяснилось, что по этому показателю города Челябинской области серьёзно различаются.

В Магнитогорске маленькая квартира стоит в среднем 2788787 рублей, а сдаётся за 20136 рублей в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 8,7%, срок окупаемости 11,5 лет. Это 13-е место в стране .

В Челябинске же картина иная. При большей стоимость самого лота, которая находится на уровне 3534591 рубля и арендной ставке 21876 рублей, доходность достигает 7,4%. При этом окупаемость растягивается на 13,5 лет. Это лишь 43-я строчка общероссийского рейтинга.

Таким образом, инвестиции в малогабаритное жильё в Магнитогорске окупаются почти на два года быстрее, чем в областном центре, и приносят на 1,3 процентных пункта больше годового дохода.

Для сравнения: лучший показатель в стране у Грозного (12,1% доходности и 8,3 года окупаемости). Худший у Сочи (5,1% и 19,6 лет). В Москве студия приносит 6,6% годовых и окупается 15,1 года, в Санкт-Петербурге 5,2% и 19,1 года. Средние значения по крупным городам 7,4% и 13,4 года соответственно.

Магнитогорск, несмотря на статус моногорода, выглядит гораздо привлекательнее для инвесторов, чем Челябинск, из-за более низкой цены входа при сопоставимой арендной ставке. Однако важно учитывать риски моногорода и возможные колебания спроса.

Читайте нас в Телеграм | в MAX | в VK